مبحث بیست و دوم: مراقبت و نگهداری از ساختمان ها.

1. کلیات و اهداف

• هدف: تضمین ایمنی، بهره‌وری و طول عمر مفید ساختمان‌ها با اجرای صحیح نگهداری و بازرسی‌ها.

• دامنه کاربرد: شامل تمامی ساختمان‌های موجود و در حال بهره‌برداری.

• تعاریف: اصطلاحات مرتبط با نگهداری، بازرس، تجهیزات و دوره‌های بازرسی.

• انتخاب بازرس: تعیین صلاحیت و مسئولیت بازرس برای نظارت بر عملیات نگهداری.

2. نظامات اداری

• ضوابط کلی نگهداری و مدیریت ساختمان.

• اجرای مقررات و وظایف مسئول نگهداری.

• هماهنگی‌های بازرسی و استعلام‌ها.

• استفاده از مصالح جایگزین و تجهیزات کارکرده.

• رسیدگی به تخلفات، ساختمان‌ها و تجهیزات غیرایمن.

• تغییر کاربری و الزامات مرتبط با آن.

3. معماری و سازه

• کلیات و مسئولیت‌ها.

• اجزای سازه‌ای و نحوه نگهداری آن‌ها.

• حصارکشی و قسمت‌های داخلی و خارجی ملک.

• حفاظت در برابر خوردگی و دوره‌های تناوب بازرسی.

4. نور، تهویه و شرایط سکونت

• نور و تهویه مناسب.

• الزامات سکونت برای ایمنی و رفاه ساکنان.

• مسئولیت‌ها و تجهیزات مرتبط با تهویه و روشنایی.

5. تأسیسات مکانیکی

• کلیات و نگهداری تأسیسات هوارسانی و موتورخانه‌ها.

• دستگاه‌های گرم‌کننده و خنک‌کننده ویژه.

• دودکش‌ها، ذخیره‌سازی سوخت و لوله‌کشی‌ها.

• دوره تناوب بازرسی تأسیسات مکانیکی.

6. تأسیسات بهداشتی

• تأسیسات آب مصرفی و شبکه فاضلاب.

• لوازم بهداشتی و لوله‌کشی آب باران.

• بست‌ها و تکیه‌گاه‌ها.

• دوره تناوب بازرسی بهداشتی.

7. تأسیسات برقی

• کلیات و علل کاهش ایمنی.

• مدارک زمان اجرا، مطابقت با استانداردها و ضوابط نصب.

• عملیات بازرسی، آزمون‌ها و گزارش‌دهی.

• نشانه‌گذاری، اعلامیه‌های هشداردهنده و تجهیزات برقی عمومی.

8. تأسیسات گازرسانی ساختمان‌ها

• کلیات و بازدیدهای دوره‌ای.

• بازرسی توسط بازرس و مسئول نگهداری.

• تعميرات، نوسازی و ایمنی در دوره بهره‌برداری.

• مدیریت نشت گاز و قطع جریان در مواقع اضطراری.

9. حفاظت در برابر حریق

• الزامات عمومی ایمنی در برابر حریق.

• بازدید توسط مسئول نگهداری و دوره تناوب بازرسی.

• اطمینان از عملکرد تجهیزات ایمنی و پیشگیری از حوادث.

10. آسانسورها و پلكان برقی

• کلیات و الزامات عمومی.

• بازرسی و نگهداری توسط مسئول نگهداری و بازرس.

• تغییرات سیستم و تجهیزات کنترلی خاص.